近日,一张“南昌县住房保障中心关于欣光花园项目营销工作的函”引发关注。其中称,南昌县欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后,销售数据为11套,销售面积1129.11平方米,严重影响了该县房地产市场的发展,并表示,希望该项目及时调整营销策略,对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘,并提交销售整改措施。
这张落款为南昌县住房保障中心的函件显示,2023年二季度,该县共计销售4244套、43.12万平米,销售面积同比增长78.3%。
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就网传该函件图片的真实性,观察者网致电南昌县住房保障中心,该中心工作人员回应称,正在进行核实调查。
网传函件图片显示,欣光花园项目由汇仁集团有限公司开发。企查查APP显示,汇仁集团是一家按健康产业链拓展,产学研相结合,科工贸一体化,集成式发展的中国大型医药企业集团。其经营范围包括针纺织品、服装、皮革制品、日用金属制品、家用电器、电子元器件、化工产品、工艺美术品的制造、销售;中药材种养殖、技术服务;农产品收购、销售;房地产开发;不动产租赁。
南昌县人民政府网站7月28日发布的《2023年1-6月南昌县房地产市场运行情况分析》称,上半年,南昌县先后出台了多项优化房地产市场的调控政策,涉及发放购房补贴、申请“保交楼”国家专项借款、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面。受此影响,南昌县商品房销售面积呈现趋势上扬的态势,房地产投资则全面复苏。
《情况分析》指出,2023年上半年,南昌县全县商品房销售面积135.85万平方米,同比下降5.4%,增速较去年全年提高24.6个百分点,较今年一季度下降9.2个百分点。其中,住宅84.50万平方米,同比下降28.3%;办公楼10.84万平方米,同比增长624.5%;商业营业用房36.51万平方米,同比增长88.8%;其他房屋4.0万平方米,同比下降20.4%。上半年,全县商品房销售额119.64亿元,同比下降3.5%,增速较去年全年提高24.8个百分点。
此外,上半年,全县房屋新开工面积84.79万平方米,同比增长112.4%。其中,住宅新开工面积63.22万平方米,同比增长91.2%;商业营业用房7.16万平方米,同比增长218.4%。
《情况分析》还指出了该县房地产市场存在的问题,包括在库项目累计投资过半,房地产投资类别相对单一,商品房销售区域差异较大。
数据显示,上半年,全县商品房销售面积上一万平米的房地产项目有38个,其中:东新乡15个,占39.5%;小蓝8个,占21.1%;莲塘7个,占18.4%。余下的乡镇受基础设施建设、教育商业配套及投资环境等因素影响,房地产开发的力度不够,房地产业发展受到一定制约。
《情况分析》还提出,相关部门要加大对房地产市场运行情况关注力度。一是找准问题。由相关部门对全县在建房地产项目进行全面梳理,找准影响开发建设进度的问题,切实掌握在建房地产项目开发情况;二是加强部门协作,全力推进,对全县在建房地产项目规划许可、施工建设、销售等情况进行梳理,开展问题调研和跟踪服务工作,推进开发建设力度,确保开工的房地产项目应统尽统;三是强化监督,针对开发建设进度较慢的项目,督促项目单位加快开发建设力度,了解他们的迫切需求,帮助他们解决实际困难,确保我县房地产行业持续健康发展。
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